为外国人的所有权

当房地的所有者在泰国。 如果您想在泰国买房子,首先要知道外国人不可以有权所有平面图。可是,外国人可以有权所有特别公寓的平面图。这是欧洲一样的永久业权(或共同所有权).还有 长期租赁 (90年),那你可以所有这个别墅或房子。



买共同所有权在泰国 - 永久业权

当公寓的所有者

从八十年开始,外国投资者有权当注册的公寓的所有者。那时候,只有百分之四十的外国人才能有这个权,可是符合2008年的公寓法(第三号公寓法令B.E. 2542)到百分之四十九提高了。其他百分之五十九被泰国人应该所有。您是公寓的所有者,那您就能占有公用的地方(服务台、大厅、停车场、体育馆、游泳池、等等)除了公寓费,您还要付运费、折旧费、管理费、使用费。总共的价格要看房子的面积(以平方米)来决定。
您还可以住在或出租您的房子,这样可以还付的钱。您还会随时把它再卖。

把公寓转交您之前,建筑单位必给您地契 (Chanote, 还给您登记书 Tabien Baan。您还有共同所有权的规定( 住在公寓的规定。您会知道下列的:

  • - 公寓合法代表de的单位
  • - 办公室的地址
  • - 折旧费是多少
  • - 每个公寓的奖金
  • - 总会的规定
  • - 社区费

这个文件也规定其他的:允许宠物、公用地方的限定(时候、年龄、等等),停车场的使用、热闹的问题、邻居的问题、等等。


外汇交易表

买公寓的外国人能从国外到台国内的银行用外汇汇款。台国内的账户需要跟国外的账户有一样的名字。以后泰国银行发您外汇交易表 (Thor Tor Sam)为证明土地的所有权。这张表证明外汇。这张银行的表还证明您要用这些钱只买公寓,没有其他的目的。要在这张表上写公寓楼的的名字、地址、公寓号。这张让将来没有税费的问题。

注意 ! 注意


一年的签证,每年再办是为最低十百万泰国铢的公寓所有者的

根据泰国皇家警察局的命令(327/2557号)于2014年6月30日(2014年8月29日发生效力)。这个命令规定每年再办的一年签证为最低十百万泰国铢的公寓所有者。您只要确认:

  • - 没有移民的签证被泰国外使馆或领事馆
  • - 外汇交易表的复印件
  • - 买卖合、地契、登记书的复印件。


公寓的长期租赁

外国人可以买长期租赁的公寓在大城市如曼谷与在海边如普吉岛。长期租赁在90年的时期(30年,可以两次重新)。可是,有所有权的外国人不能超过百分之四十九。另外百分之五十一是泰国人的权。而且外国人可以租属于泰国人的公寓。长期租赁的合同以30年签订,也可以两次重新它。



当泰国别墅与房子的所有者

在泰国买房子是跟其他国家如德国、澳大利亚、美国的法律规定的活动,没有权当地块的所有者。在泰国外国人能签订长期租赁的合同以30年,也可以两次重新它,还在这个地块盖楼或买地块使有限责任公司的打开。


长期租赁

别墅的购买有两个系统。买别墅的外国人 当一边楼的所有者,一边使长期租赁地块的所有者. 长期租赁得有保障。长期租赁能有在完全所有权的日期。一般来说,长期租赁的合同以30年签订,也可以两次重新它,一共到90年, 长期租赁将在登记薄出版,它跟我们 土地登记和抵押文件一样。这个手续可以保障土地超过一生的使用。您将当地块的所有者,就可以把它出租、卖或住在它。如果再卖的话,新买的人代替您在长期租赁的合同。您是房子的原主的事实可以保障您是地块的所有者。


有限责任公司

如果不要贷长期租赁,那就可以开有限责任公司。那您可以买这个公司的地块。但是您只可以控制百分之四十九的股票,另外百分之五十一是泰国人的。可您会当公司的首席执行官, 其他共同持股人 会 把无限期的股票留给您。那您当 百分之百的公司总经理 。这家公司其实要做生意,有最小的会计统计。

注意! 泰国政府最近宣布,将开始调查泰国共同持股人,谁 有公司的百分之五十一,就检查他们不只是冒名顶替的人,但他们其实是持股人。



其他办法

外国人有泰国妻子

1998年之前,有外国丈夫的泰国女人没有权买地块。可是他会保留结婚前的财产 。1999后泰国女士可以买地块在一定条件下。她应该证明她结婚前有买地块的钱,她没用外国贷款。以后,您可以签订租房合同(房子的使用、再卖、死后的继承财产、等等)。


保障四百万泰国铢

泰国政府法典许可外国人, 谁至少5年投入四百万铢,买1600平方米的房子住在。如果购买符合土地法典96条文。
泰国政府法典使外国人谁最少为期五年把四百万泰国铢投入或到银行规定。